Importante novità per l'acquisto di masi chiusi

Nel giugno 2025 è entrata in vigore in Alto Adige una rilevante novità in materia di compravendita di masi chiusi. Con la cosiddetta Riforma Abitare 2025 (Legge provinciale del 17 giugno 2025, n. 6) è stato introdotto nella legge sui masi chiusi il nuovo articolo 6-bis. Tale disposizione stabilisce che i masi chiusi potranno essere venduti esclusivamente a persone che operano nel settore agricolo e che sono in possesso di una specifica formazione agricola.

Chi intende acquisire la proprietà, la comproprietà o il diritto di usufrutto su un maso chiuso deve ora quindi soddisfare i seguenti due requisiti:

• idoneità professionale: l’acquirente deve essere coltivatore diretto oppure dedicarsi professionalmente ad un’attività agricola o dimostrare di avere una pregressa esperienza professionale in questo settore;
• qualifica professionale: è inoltre necessario un titolo di studio, un diploma o un attestato di frequenza ad un corso di formazione per giovani agricoltori. I dettagli al riguardo saranno definiti tramite un regolamento di esecuzione.

In caso di vendita di un maso chiuso, la commissione locale per i masi chiusi verifica se l’acquirente soddisfa questi nuovi requisiti e, solo in caso di esito positivo, autorizza la cessione del maso chiuso.

Non sono interessati dalla nuova disciplina, in particolare, i trasferimenti a favore di familiari o parenti, nonché i contratti di donazione.

Le disposizioni sono già in vigore e si applicano anche nel caso in cui sia già stato stipulato il relativo contratto preliminare, salvo che quest’ultimo sia stato registrato presso l’Agenzia delle Entrate e annotato nel libro fondiario prima dell’entrata in vigore della legge il 20 giugno 2025.

Saremo lieti di fornirvi informazioni sulle novità relative all’acquisto e/o alla vendita di masi chiusi nell’ambito di un colloquio presso il nostro Studio Legale.