Garage e posti auto sono soggetti al vincolo di abitazione per residenti

Con una sentenza dell’ottobre 2025 il Tribunale Regionale di Giustizia Amministrativa – Sezione Autonoma di Bolzano ha chiarito che garage e posti auto costituiscono pertinenze dell’abitazione e sono, pertanto, anch’essi soggetti all’obbligo di convenzionamento rispettivamente al vincolo di abitazione per residenti.

Nella prassi la situazione giuridica nei comuni altoatesini era stata finora gestita in modo non uniforme: mentre alcuni comuni ritenevano che anche garage e posti auto dovessero essere convenzionati, altri erano dell’avviso che il vincolo riguardasse esclusivamente i locali abitativi in senso stretto.

Il TRGA Bolzano ha ora effettuato un’interpretazione sistematica delle disposizioni legislative applicvabili, chiarendo che il termine “abitazione”, utilizzato nelle norme sull’obbligo di convenzionamento e sull’abitazione per residenti, non deve essere inteso in senso meramente letterale, bensì nel contesto dell’intero contesto normativo e delle finalità perseguite dal legislatore.

In particolare, il Tribunale ha rilevato che garage e posti auto sono, sotto il profilo funzionale e giuridico, parte integrante dell’abitazione. Anche per essi deve pertanto essere annotato nel libro fondiario il vincolo di convenzionamento o il vincolo di abitazione per residenti.

Centrale per la decisione del TRGA è stata, inoltre, la finalità delle disposizioni di legge, che, secondo la sentenza, consiste nel garantire alla popolazione residente l’accesso ad un’abitazione economicamente sostenibile. A giudizio del Tribunale il concetto di abitazione economicamente sostenibile non comprende soltanto l’alloggio in senso stretto, ma indubbiamente anche un garage o un posto auto ad un prezzo accessibile. Un’interpretazione diversa consentirebbe di aggirare i limiti ai canoni di locazione separando garage e posti auto e affittandoli a prezzi di mercato con il risultato che l’abitare nel suo complesso non sarebbe più sostenibile.

La sentenza è esecutiva, ma non ancora passata in giudicato.